FHA vs prestiti convenzionali
FHA e prestiti convenzionali sono due tipi di prestiti disponibili per l'acquirente di una casa negli Stati Uniti. Con l'aumento dei prezzi degli immobili, sta diventando più difficile acquistare una casa in questi giorni. Per aggravare la miseria delle persone, anche i tassi di interesse sono in aumento. Per usufruire di un mutuo da una banca, una persona deve disporre un acconto, che è in prossimità del 10% del valore totale della proprietà. Il processo per ottenere un mutuo per la casa è faticoso e la stragrande maggioranza delle persone si affida all'esperienza di una banca e accetta prontamente il tipo e le condizioni di prestito offerti da una banca piuttosto che effettuare una ricerca da soli. Ci sono due diversi tipi di prestiti disponibili per l'acquirente di una casa, e questi sono prestiti FHA e prestiti convenzionali. Entrambi i tipi di prestito hanno i loro pro e contro e, a seconda delle tue esigenze e ammissibilità, devi decidere quale tipo di prestito è più adatto alle tue esigenze.
Prestiti FHA
La Federal Housing Administration o FHA, come viene chiamata, ricade sotto l'autorità del Department of Housing and Urban Development. I prestiti FHA sono assicurati dal governo degli Stati Uniti e le banche che li approvano hanno la certezza che in caso di inadempienza, il loro denaro è al sicuro poiché è garantito dal governo federale. I prestiti FHA erano molto popolari negli anni Sessanta e Settanta, ma sono caduti in disgrazia quando i prezzi degli immobili sono aumentati, superando il limite di credito fissato da FHA. Per questo motivo FHA apporta periodicamente le opportune modifiche al limite di credito.
FHA non concede prestiti né garantisce. Li assicura solo per alleviare i timori dei prestatori in caso di inadempienza del mutuatario. I prestiti FHA sono un modo per incoraggiare gli acquirenti della prima casa in quanto è richiesto un acconto minimo in caso di prestiti FHA e anche i tassi di interesse sono più competitivi rispetto ai prestiti convenzionali. Tuttavia, qualsiasi persona che abbia usufruito di un prestito FHA non può ottenere un altro prestito FHA mentre il prestito precedente è in corso.
Prestiti convenzionali
Nella categoria dei prestiti convenzionali rientrano tutti i prestiti commerciali e residenziali offerti dalle banche e da altri istituti finanziari ai mutuatari per la casa. Questi prestiti sono le migliori opzioni per una persona se ha una buona storia creditizia e abbastanza soldi per effettuare un acconto. Migliore è il punteggio di credito, più potere è nelle mani del mutuatario di negoziare con il prestatore per un tasso di interesse più basso. I prestiti convenzionali sono tutti i prestiti che non sono assistiti da alcuna garanzia governativa. Questi prestiti rimangono nel portafoglio di investimento del mutuatario fino al momento in cui vengono completamente rimborsati. Ci sono vantaggi fiscali per i proprietari di case che hanno usufruito di prestiti convenzionali dalle banche. Se la storia di rimborso del mutuatario è buona, il prestatore può erogargli più denaro per l'acquisto di mobili o per la ristrutturazione della proprietà.
Differenza tra FHA e prestiti convenzionali
Mentre sia i prestiti FHA che i prestiti convenzionali sono semplicemente mezzi per avvalersi di denaro allo scopo di acquistare una casa, ci sono differenze tra i due che devono essere prese in considerazione per vedere quale è meglio prima di richiedere un mutuo per la casa. Naturalmente tutti non possono richiedere un prestito FHA in quanto vi sono criteri da soddisfare. Diamo un'occhiata tra le differenze.
Differenza tra FHA e prestiti convenzionali
1. Molto meno acconto è richiesto in caso di prestiti FHA. Generalmente l'anticipo richiesto si aggira intorno al 3,5%, mentre nel caso dei prestiti convenzionali è del 10%-20%. Ciò significa che è meglio richiedere un prestito FHA se hai pochi soldi nel tuo account.
2. I tassi di interesse sono inferiori nei prestiti FHA rispetto ai prestiti convenzionali e questo per incoraggiare gli acquirenti della prima casa. Ciò è dovuto alla garanzia data dal governo federale in caso di prestiti FHA in cui le banche si sentono più sicure.
3. Le commissioni di prestito e i costi di chiusura sono inferiori in caso di prestiti FHA.
4. I prestiti FHA sono disponibili per una persona con una storia creditizia scarsa mentre prevalgono norme rigorose in caso di prestiti convenzionali.
5. I limiti di prestito in caso di prestiti FHA sono molto più bassi rispetto ai prestiti convenzionali.
6. È possibile usufruire di un prestito FHA dopo due anni dalla dichiarazione di fallimento, mentre i prestiti convenzionali non sono disponibili per tale persona fino a dopo 7 anni.
