Di proprietà della banca vs pignoramento
Case pignorate e case di proprietà della banca (o REO) sono termini usati spesso nel mercato immobiliare e la comprensione della differenza tra proprietà della banca e preclusione è importante per coloro che si occupano di acquisto e vendita di proprietà. Il pignoramento e le case di proprietà della banca sono case che sono state sequestrate da una banca o sono in procinto di essere recuperate e vendute all'asta a terzi. I termini di proprietà della banca e preclusione sono spesso confusi da molti per significare lo stesso. Ci sono, tuttavia, una serie di differenze tra proprietà bancaria e preclusione, soprattutto quando si tratta di come vengono svendute. Il seguente articolo esamina più da vicino questi termini ed evidenzia le somiglianze e le differenze tra proprietà bancaria e preclusione.
Cosa significa pignoramento?
Una preclusione di una casa si verifica quando il proprietario della casa non è in grado di pagare il mutuo al prestatore, in genere una banca. Una casa sottoposta a pignoramento non è di proprietà della banca fino al completamento del processo di pignoramento. Nel caso in cui un mutuatario che è in ritardo con le rate del mutuo non è in grado di raggiungere un accordo con la banca o il prestatore per risolvere i propri obblighi di pagamento, la banca avvia il processo di preclusione. Al termine del processo di pignoramento, la casa o la proprietà viene messa all'asta pubblica. Il ricavato dell'asta viene utilizzato dalla banca per recuperare le proprie perdite. La preclusione di una casa può compromettere seriamente il record di credito di un mutuatario e rendere difficile l'acquisto di immobili o l'ottenimento di prestiti in futuro. Pertanto, i mutuatari devono prendere in considerazione altre opzioni che potrebbero essere a loro disposizione oltre a richiedere un pignoramento.
Cosa significa Bank Owned?
Una proprietà di proprietà di una banca o REO (Real Estate Owned) è una proprietà in cui la proprietà è tornata alla banca o al prestatore. Nella maggior parte dei casi, le case o le proprietà messe all'asta pubblica dopo un pignoramento non vengono vendute. Queste proprietà vengono poi riacquistate dal prestatore. Poi diventano un REO che viene poi messo in vendita. In alcuni casi in cui il mutuatario non è in grado di soddisfare i propri obblighi ipotecari, il mutuatario può offrire l'atto di proprietà al posto del pignoramento. La proprietà diventa quindi di proprietà di una banca. Tali case e proprietà vengono quindi mantenute dalla banca e un mutuo ipotecario sulla casa o sulla proprietà non esiste più. Le case di proprietà della banca sono vendute a prezzi competitivi con l'obiettivo del prestatore di recuperare la maggior parte del loro investimento iniziale.
Qual è la differenza tra pignoramento e proprietà bancaria?
Le case di proprietà della banca e di preclusione sono spesso confuse da molti per essere le stesse. Ci sono, tuttavia, una serie di differenze tra proprietà bancaria e preclusione. La principale differenza sta nel modo in cui ogni tipo di immobile viene venduto. Mentre le proprietà pignorate vengono vendute tramite aste pubbliche, le case di proprietà della banca vengono recuperate dalla banca e vendute a prezzi competitivi tramite agenti immobiliari. A meno che il mutuatario non consegni al prestatore l'atto di proprietà al posto del pignoramento, la maggior parte delle case e delle proprietà diventa di proprietà di una banca solo dopo aver attraversato una procedura di preclusione e un'asta senza successo. Le case che non vengono vendute all'asta vengono quindi recuperate dalla banca e vendute a prezzi competitivi. La somiglianza tra i due è che i pignoramenti e gli immobili di proprietà della banca sono entrambi venduti con l'obiettivo di recuperare un investimento fatto dal prestatore in un immobile su cui un mutuatario non paga il mutuo.
Riepilogo:
Preclusione vs proprietà bancaria
• Le case di proprietà della banca e di pignoramento sono case che sono state sequestrate da una banca o sono in procinto di essere recuperate e vendute all'asta a terzi.
• La preclusione di una casa si verifica quando il proprietario della casa non è in grado di pagare il mutuo al prestatore, in genere una banca.
• Nel caso in cui un mutuatario in ritardo con le rate del mutuo non sia in grado di raggiungere un accordo con la banca o il prestatore per risolvere i propri obblighi di pagamento, la banca avvia il processo di pignoramento.
• Una proprietà di proprietà di una banca o REO (Real Estate Owned) è una proprietà in cui la proprietà è tornata alla banca o al prestatore.
• Nella maggior parte dei casi, le case o le proprietà messe all'asta pubblica dopo un pignoramento non vengono vendute. Queste proprietà vengono quindi riacquistate dalla banca e diventano un REO che viene quindi messo in vendita.
• La principale differenza tra proprietà bancaria e pignoramento risiede nel modo in cui ogni tipo di proprietà viene venduta. Mentre le proprietà pignorate vengono vendute tramite aste pubbliche, le case di proprietà della banca vengono recuperate dalla banca e vendute a prezzi competitivi tramite agenti immobiliari.
• La somiglianza tra proprietà bancaria e pignoramento è che i pignoramenti e gli immobili di proprietà bancaria sono entrambi venduti con l'obiettivo di recuperare un investimento effettuato dal prestatore in un immobile su cui un mutuatario non paga il mutuo.
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