Differenza chiave – Asta vs pignoramento
Asta e preclusione sono due opzioni di transazione in cui sia gli acquirenti che i venditori possono ottenere i massimi vantaggi. Il differenza fondamentale tra asta e preclusione è quello l'asta è un processo di acquisto e vendita di beni o servizi attraverso un'offerta in cui l'oggetto viene venduto al miglior offerente mentre la preclusione è la procedura di un prestatore che prende possesso di una proprietà ipotecata di un mutuatario nel caso in cui lui o lei non riesce a pagare il prestito. Esiste una relazione tra asta e preclusione poiché una proprietà pignorata viene venduta all'asta.
Cos'è un'asta?
Un'asta è un processo di acquisto e vendita di beni o servizi tramite un'offerta in cui l'oggetto viene venduto al miglior offerente. In un'asta, il venditore ottiene l'opportunità di ricevere il miglior prezzo possibile offrendo il prodotto o servizio a un numero maggiore di potenziali acquirenti. Dipinti, proprietà, pietre preziose sono alcuni degli oggetti più comunemente messi all'asta.
Es. Il prezzo più alto mai pagato per un dipinto all'asta è di 179,4 milioni di dollari nel 1995, che era per il dipinto Les femmes d'Alger, un'opera d'arte di Pablo Picasso
Figura 01: Asta
Di seguito sono riportati i diversi tipi di aste.
Asta assoluta
Qui, il bene o il servizio viene venduto al miglior offerente, indipendentemente dal prezzo. Poiché non esiste un prezzo minimo dichiarato, il venditore si trova di fronte allo svantaggio di non ottenere il prezzo desiderato. L'asta assoluta viene anche definita asta senza riserva.
Asta con offerta minima
In un'asta con offerta minima, il venditore accetterà offerte pari o superiori a un prezzo minimo pubblicato. Ciò riduce il rischio per il venditore poiché il prezzo di vendita sarà sempre al di sopra di un livello minimo accettabile
Asta di riserva
Conosciuto anche come asta soggetta a conferma, in questo tipo di asta non viene pubblicata un'offerta minima e il venditore si riserva il diritto di accettare o rifiutare l'offerta più alta entro un determinato periodo di tempo fino a 72 ore dopo la chiusura dell'asta.
Cos'è un pignoramento?
Il pignoramento è la procedura con cui un prestatore prende possesso di una proprietà ipotecata di un mutuatario nel caso in cui non riesca a pagare il prestito. Quando un mutuatario mantiene una proprietà come garanzia (un bene dato in pegno sotto forma di garanzia per il rimborso di un prestito), è obbligato a rimborsare mensilmente il prestito al prestatore (istituto finanziario o singolo prestatore). Se il mutuatario non riesce a soddisfare i pagamenti mensili oltre un certo periodo di tempo, il prestatore inizierà a precludere. Più il mutuatario cade, più difficile sarà soddisfare i pagamenti imminenti.
Le leggi sulla preclusione variano da paese a paese, quindi i prestatori devono seguire i criteri necessari per garantire la preclusione.
Es. Negli Stati Uniti, 22 stati richiedono la preclusione giudiziaria, ovvero il prestatore deve passare attraverso i tribunali per ottenere il permesso di preclusione dimostrando che il mutuatario è delinquente.
Figura 02: La proprietà viene messa all'asta e venduta con pignoramento.
Se il pignoramento è approvato dai tribunali, la proprietà sarà messa all'asta e venduta al miglior offerente. In determinate situazioni, il prestatore può accettare di apportare alcune modifiche al programma di rimborso del mutuatario al fine di ritardare o non effettuare una preclusione. Questa procedura è nota come modifica del mutuo.
Quali sono le somiglianze tra asta e pignoramento?
Sia nell'asta che nel pignoramento, il bene/servizio o la proprietà saranno venduti al prezzo di offerta più alto
Qual è la differenza tra asta e pignoramento?
Asta vs pignoramento |
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| L'asta è un processo di acquisto e vendita di beni o servizi tramite un'offerta in cui l'oggetto viene venduto al miglior offerente. | Il pignoramento è la procedura con cui un prestatore prende possesso di una proprietà ipotecata di un mutuatario nel caso in cui non effettui i pagamenti del prestito. |
| Rimborso di un debito | |
| Il rimborso di un debito non è coinvolto in un'asta. | La preclusione avverrà a causa del mancato rispetto dei rimborsi obbligati del debito. |
| Usa | |
| Si svolgono aste per trasferire la proprietà di beni e servizi in un'ampia gamma. | Il pignoramento è principalmente attribuibile alla proprietà. |
Riepilogo – Asta vs pignoramento
La differenza tra asta e preclusione può essere spiegata tramite una serie di fattori. Mentre i beni e i servizi sono offerti al miglior offerente in un'asta, il prestatore prende il possesso di una proprietà ipotecata quando un mutuatario non riesce a pagare il prestito. Poiché una proprietà pignorata sarà venduta all'asta, la procedura di preclusione può anche essere spiegata come un prerequisito per un'asta.
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