Differenza chiave: atto sostitutivo vs pignoramento
L'atto sostitutivo e il pignoramento sono due aspetti simili con lievi variazioni e spesso vengono confusi per lo stesso motivo. Pertanto, diventa importante distinguere chiaramente tra i due. Il differenza fondamentale tra atto sostitutivo e pignoramento è quello un atto sostitutivo si riferisce alla situazione in cui il mutuatario trasferisce la proprietà della proprietà al prestatore a causa dell'impossibilità di effettuare il rimborso di un prestito al fine di evitare procedure di pignoramento mentre un pignoramento si riferisce a una procedura in cui un prestatore si impossessa di una proprietà ipotecata di un mutuatario nel caso in cui non riesca a pagare il prestito. La relazione tra atto sostitutivo e pignoramento è che un atto sostitutivo può essere utilizzato in sostituzione di un pignoramento e quest'ultimo è di natura più formale.
Che cos'è un atto sostitutivo?
Un atto sostitutivo o atto sostitutivo di preclusione si riferisce a una situazione in cui il mutuatario trasferisce la proprietà della proprietà al prestatore a causa dell'impossibilità di effettuare il rimborso di un prestito al fine di evitare procedure di preclusione.
Un atto sostitutivo deve essere stipulato sia dal mutuatario che dal prestatore volontariamente e in buona fede. Inoltre, il valore di liquidazione deve essere almeno uguale o superiore al valore equo di mercato dell'immobile da vendere. Se l'indebitamento residuo del mutuatario supera l'attuale valore equo dell'immobile, il prestatore può scegliere di non procedere con un atto sostitutivo.
Figura 01: L'atto sostitutivo può essere utilizzato per evitare la preclusione.
Sia il prestatore che il mutuatario possono godere di una serie di vantaggi in un atto sostitutivo come segue. Dal punto di vista del mutuatario, il vantaggio più grande è che lo libera immediatamente dalla maggior parte o dalla totalità del debito personale associato al prestito inadempiente. Inoltre, questo dà al mutuatario l'opportunità di ottenere un termine meno rigoroso rispetto a una preclusione formale. I finanziatori possono risparmiare molto tempo e il costo di un recupero; evita inoltre la possibilità di qualsiasi atto vandalico condotto sulla base della vendetta della proprietà prima dello sfratto.
Cos'è un pignoramento?
Il pignoramento si riferisce alla procedura con cui un prestatore prende possesso di una proprietà ipotecata di un mutuatario nel caso in cui non riesca a pagare il prestito. Quando un mutuatario mantiene una proprietà come garanzia (un bene dato in pegno sotto forma di garanzia per il rimborso di un prestito), è obbligato a rimborsare mensilmente il prestito al prestatore (istituto finanziario o singolo prestatore). Se il mutuatario non riesce a soddisfare i pagamenti mensili oltre un certo periodo di tempo, il prestatore inizierà a precludere. Più il mutuatario cade, più difficile sarà soddisfare i pagamenti imminenti.
Figura 02: La proprietà viene messa all'asta e venduta con pignoramento.
Le leggi sulla preclusione variano da paese a paese; pertanto, i prestatori devono passare attraverso i criteri necessari per garantire la preclusione.
Es. Negli Stati Uniti, 22 stati richiedono la preclusione giudiziaria, ovvero il prestatore deve passare attraverso i tribunali per ottenere il permesso di preclusione dimostrando che il mutuatario è delinquente.
Se il pignoramento è approvato dai tribunali, la proprietà sarà messa all'asta e venduta al miglior offerente. In determinate situazioni, il prestatore può accettare di apportare alcune modifiche al programma di rimborso del mutuatario al fine di ritardare o non effettuare una preclusione. Questa procedura è nota come modifica del mutuo.
Quali sono le somiglianze tra atto sostitutivo e pignoramento?
Sia nell'atto sostitutivo che nel pignoramento, la proprietà sarà trasferita al prestatore
Qual è la differenza tra atto sostitutivo e pignoramento?
Atto sostitutivo vs pignoramento |
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| L'atto sostitutivo si riferisce alla situazione in cui il mutuatario trasferisce la proprietà della proprietà al prestatore a causa dell'impossibilità di effettuare il rimborso di un prestito al fine di evitare procedure di pignoramento. | Il pignoramento è indicato come la procedura con cui un prestatore prende possesso di una proprietà ipotecata di un mutuatario nel caso in cui non riesca a pagare il prestito. |
| Natura | |
| L'atto sostitutivo è condotto per evitare la necessità di preclusione formale. | Il pignoramento è una procedura formale di trasferimento della proprietà di un immobile. |
| Costo e tempo | |
| L'atto sostitutivo è meno costoso e richiede meno tempo rispetto al pignoramento. | A causa delle formalità, la preclusione è costosa e richiede tempo. |
Riepilogo – Atto sostitutivo vs pignoramento
La differenza tra atto sostitutivo e pignoramento non è molto dettagliata; il risultato finale di entrambi è simile poiché la proprietà verrà infine trasferita al prestatore. Poiché la preclusione è un accordo formale, sia il prestatore che il mutuatario devono sostenere costi maggiori e la procedura richiede tempo. Ciò può essere evitato in misura significativa utilizzando l'atto sostitutivo, che è un processo più informale.
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