Differenza chiave – IAS 16 vs IAS 40
Tutte le aziende effettuano investimenti in attività non correnti. La contabilizzazione di tali attività non correnti è soggetta ad alcuni protocolli in cui si tiene conto anche della rivalutazione, dell'ammortamento e della dismissione delle stesse. Lo IAS 16 – Immobili, impianti e macchinari e lo IAS 40 – Investimenti immobiliari sono di natura molto simile e condividono anche alcune linee guida comuni. Tuttavia, lo IAS 16 è dedicato al trattamento delle attività non correnti utilizzate per operazioni commerciali mentre lo IAS 40 riguarda principalmente le attività non correnti detenute per l'affitto, la rivalutazione del capitale o per entrambi. Questa è la differenza fondamentale tra lo IAS 16 e lo IAS 40.
Cos'è lo IAS 16 – Immobili, impianti e macchinari?
Lo IAS 16 disciplina il trattamento contabile delle attività non correnti a lungo termine come immobili, impianti e macchinari. Le attività devono essere inizialmente rilevate al costo e la successiva iscrizione può essere effettuata utilizzando il costo o l'importo rivalutato. La rivalutazione delle attività si riferisce anche alla loro valutazione al "fair value" (il prezzo al quale si concorda di acquistare e vendere un'attività alle condizioni generali di mercato). Lo standard esclude un certo tipo di attività che richiedono trattamenti contabili diversi in base ad altri standard come indicato di seguito.
- Attività classificate come possedute per la vendita ai sensi dell'IFRS 5 Attività non correnti possedute per la vendita e attività operative cessate
- Attività biologiche relative all'attività agricola contabilizzate secondo lo IAS 41 Agricoltura
- Attività di esplorazione e valutazione rilevate secondo l'IFRS 6 Exploration for and Evaluation of Mineral Resources
Riconoscimento del bene al costo
Qui il costo è considerato come tutte le spese sostenute per portare il bene in condizioni di lavoro per generare beneficio economico. Pertanto, questo include costi come consegna, installazione oltre al prezzo di acquisto.
Riconoscimento dell'attività al valore equo
Le attività non correnti aumentano di valore nel tempo a causa della domanda, quindi dopo un periodo di tempo il loro valore può essere significativamente diverso dal prezzo al quale sono state acquisite. Pertanto, alcune società registrano questo aumento di valore rivalutando le attività, che viene indicato come "avanzi di rivalutazione". Questo è registrato nella sezione del patrimonio netto del bilancio.
Ammortamento
Le attività non correnti dovrebbero essere ammortizzate per riflettere la diminuzione della loro vita economica. Sono disponibili diversi metodi per allocare l'ammortamento, il metodo a quote costanti e il metodo di riduzione del saldo sono stati i più comunemente utilizzati. La politica di ammortamento dovrebbe essere rivista almeno annualmente e, se il modello di consumo dei benefici è cambiato, la politica dovrebbe essere modificata in modo prospettico come cambiamento di stima.
Sm altimento
Al termine della vita economica, le attività non correnti vengono cedute determinando un utile o una perdita. Se l'attività può essere venduta a un prezzo superiore al valore netto contabile (costo meno l'ammortamento accumulato), si tratta di una plusvalenza da dismissione e viceversa.
Figura_1: Aumento dei prezzi degli immobili
Cos'è lo IAS 40 – Investimenti immobiliari?
Questo standard presenta le linee guida contabili per il riconoscimento e il trattamento delle proprietà detenute con l'intenzione di guadagnare affitti e rivalutazione del capitale, o per entrambi. Analogamente allo IAS 16, la rilevazione iniziale dell'immobile in bilancio dovrebbe essere effettuata al costo e la successiva valutazione continuerà ad essere effettuata in base al costo o al fair value.
La misurazione del fair value non può essere eseguita con assoluta precisione. Tuttavia, nella stima del fair value possono essere presi in considerazione i prezzi correnti di mercato di immobili simili. Se la società non è in grado di ottenere un fair value ragionevole, l'investimento immobiliare deve essere valutato utilizzando il modello del costo previsto dallo IAS 16, assumendo che il valore di rivendita dell'immobile sia zero. Anche lo IAS 16 sarà utilizzato per dismettere la proprietà. Nel 2008 l'ambito di applicazione dello IAS 40 è stato ampliato per includere gli immobili in costruzione o in sviluppo per usi futuri da classificare come investimenti immobiliari; precedentemente disciplinato dallo IAS 16.
Qual è la differenza tra lo IAS 16 e lo IAS 40?
IAS 16 vs IAS 40 |
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| Ias 16 valuta le attività non correnti utilizzate per l'attività d'impresa. | Attività valutate dallo IAS affittate e/o detenute per la rivalutazione del capitale. |
| Immobile in costruzione o sviluppo per uso futuro | |
| Gli immobili in costruzione o in sviluppo per usi futuri erano precedentemente disciplinati dallo IAS 16 | Gli immobili in costruzione o in sviluppo per usi futuri sono attualmente disciplinati dallo IAS 40. |
Riepilogo – IAS 16 vs IAS 40
Sebbene vi sia una differenza tra lo IAS 16 e lo IAS 40, va notato che questi due principi spesso si completano a vicenda e condividono alcuni trattamenti contabili come la successiva rilevazione del valore dell'attività, l'ammortamento e la dismissione. Per distinguere quale standard utilizzare dipende dal fatto che l'attività venga utilizzata per condurre una normale operazione commerciale o come mezzo per generare un reddito da investimento.
