Mutuo aperto vs ipoteca chiusa
Il mutuo aperto e il mutuo chiuso differiscono nel metodo di pagamento. Il mutuo aperto è flessibile, non vincolato nel tempo e addebitato a bassi tassi di interesse, mentre il mutuo chiuso è limitato dal tempo, tassi di interesse elevati e puoi estinguere il mutuo solo vendendo la proprietà.
Il mutuo aperto e il mutuo chiuso sono due tipi di mutuo con differenze tra loro. Sebbene entrambi siano tipi di mutuo, la principale differenza tra loro risiede nel metodo di pagamento. Nel caso di un mutuo chiuso, sei vincolato dal tempo e quindi puoi estinguere il tuo mutuo solo vendendo l'immobile.
Al contrario, il mutuo aperto non è così. Non è necessario vendere la tua proprietà per estinguere il mutuo. Invece il mutuo aperto ti consente di estinguere il tuo mutuo senza alcuna penalità di sorta. In effetti si può dire che un mutuo aperto non è un mutuo a tempo come un mutuo chiuso.
Poiché i mutui aperti non prevedono penalità, vengono offerti solo per periodi più brevi. I mutui chiusi sono generalmente offerti solo per lunghi periodi. Il periodo di tempo per un mutuo aperto è generalmente compreso tra sei mesi e un anno. Poiché il periodo di tempo è molto breve per un mutuo aperto, è del tutto naturale che il tasso di interesse sia molto alto. Al contrario il tasso di interesse non è molto elevato in caso di mutuo chiuso.
L'ipoteca chiusa non consente il rifinanziamento dell'ipoteca prima che il termine stabilito sia scaduto. Naturalmente puoi comunque rinnovare il mutuo in caso di mutuo chiuso a patto di pagare delle penali. La decisione di addebitare la sanzione spetta ovviamente al fornitore del mutuo.
Uno dei migliori vantaggi di un mutuo chiuso è il suo lungo mandato. Il periodo di tempo in caso di mutuo chiuso può arrivare fino a 25 anni. Può essere compreso tra 6 mesi e 25 anni.
Il sistema ipotecario aperto è più flessibile del sistema ipotecario chiuso. È flessibile nel senso che chiudi il piano in qualsiasi momento senza il pagamento di penali.
Riepilogo:
Le differenze tra i piani ipotecari aperti e chiusi sono:
- I piani ipotecari chiusi sono disponibili per periodi di tempo più lunghi, mentre i piani ipotecari aperti sono pensati per un breve periodo di tempo.
- I piani ipotecari chiusi sono caratterizzati da tassi di interesse elevati, mentre i piani ipotecari aperti sono caratterizzati da tassi di interesse bassi.
- Il mutuo aperto è flessibile, nel senso che può essere chiuso in qualsiasi momento senza pagare alcuna penale, mentre devi pagare le penali se vuoi chiudere un mutuo chiuso.
- Non puoi rifinanziare un'ipoteca chiusa prima della fine della durata del mutuo, mentre puoi optare per un nuovo mutuo nel caso di un piano ipotecario aperto.
