Inquilini comuni vs inquilini in comune
L'acquisto di una proprietà può essere un momento emozionante per una persona in quanto porta sulla sua scia non solo l'orgoglio della proprietà, ma anche vantaggi fiscali. Tuttavia, l'acquisto di una proprietà insieme alla propria moglie o con più persone può essere una proposta complicata in quanto esistono due modi distinti di proprietà congiunta noti come inquilini congiunti e inquilini in comune. Poiché è molto importante decidere il titolo della proprietà, comprendendo la differenza tra inquilini congiunti e inquilini in comune, i due tipi di proprietà saranno utili. Questo articolo esamina più da vicino gli inquilini congiunti e gli inquilini in comune.
Inquilini congiunti
Il miglior esempio di proprietà congiunta o locazione congiunta si vede nel caso di un marito e una moglie che possiedono congiuntamente una proprietà. In questo caso, marito e moglie sono trattati come inquilini congiunti con entrambi gli stessi diritti sulla proprietà. Non vi è alcuna distinzione tra inquilini congiunti ed entrambi hanno quote indivise della proprietà. La legge considera entrambi i proprietari uguali, essendo entrambi proprietari dell'intera proprietà. In tal caso, la morte di uno dei proprietari trasferisce il diritto di proprietà al superstite che può vendere l'immobile come proprio e tutto ciò che richiede è il certificato di morte dell' altro inquilino.
Inquilini in comune
Con gli inquilini in comune accordo, i proprietari hanno quote separate della proprietà che possono essere uguali o disuguali. Questo tipo di accordo è visto comunemente nei casi in cui gli acquirenti hanno una relazione come partner commerciali, solo amici o parenti. È possibile che gli inquilini comuni rinuncino alla loro quota, la vendano o la lascino in eredità a persone di loro scelta. Un proprietario può ipotecare la sua quota nella proprietà all'insaputa dell' altro proprietario o dei proprietari. Uno dei proprietari può dare la sua quota a un' altra persona menzionandola nel suo testamento prima di morire.
Inquilini congiunti vs inquilini in comune
• Gli inquilini congiunti e gli inquilini in comune non hanno nulla a che fare con l'affitto e sono due accordi distinti di proprietà congiunta della proprietà.
• Non vi è alcuna divisione della proprietà nelle sue quote, in caso di inquilini congiunti, ed entrambi sono considerati proprietari uguali della proprietà.
• Nel caso di inquilini in comune, possono esserci molti proprietari e ciascuno di loro possiede una quota separata e distinta della proprietà.
• In caso di locazione congiunta, la morte di un proprietario può trasferire la proprietà all' altro conduttore e il diritto di vendere la proprietà.
• Negli inquilini in comune, diversi proprietari hanno quote uguali o disuguali della proprietà e ciascuno può vendere o ipotecare la propria quota senza informare l' altro proprietario.
