Ingranaggio negativo vs positivo
Ingranaggio negativo e positivo sono termini associati agli investimenti in proprietà in Australia e aiutano a risparmiare tasse secondo le disposizioni di legge. Sebbene ci siano differenze nette nei due concetti, le persone li trovano confusi. Questo articolo cercherà di semplificare i due termini in modo da consentire ai proprietari di immobili di risparmiare sulle tasse.
Ingranaggio negativo
Quando le spese totali per il mantenimento di una proprietà acquistata con l'aiuto di fondi presi in prestito superano il reddito totale che deriva dalla proprietà, si dice che la proprietà sia orientata negativamente. Poiché ci sono perdite sostenute su tale proprietà, queste perdite devono essere compensate con altri redditi come reddito da stipendio o reddito d'impresa. Ciò ha l'effetto di far scendere l'utile netto e aiuta una persona a ottenere una riduzione dell'imposta dovuta o a ricevere rimborsi fiscali maggiori durante la presentazione delle dichiarazioni dei redditi.
Ingranaggio positivo
Questo è un concetto totalmente opposto all'ingranaggio negativo. Qui il reddito totale da manutenzione di un immobile che è stato acquistato prendendo un mutuo a interessi è maggiore delle spese totali sostenute per il mantenimento dell'immobile. Questo ha l'effetto di aumentare il reddito netto della persona e gli fa pagare più tasse sul reddito.
È un dato di fatto che il concetto di gearing negativo è più popolare tra i proprietari di immobili. Questo perché attualmente li fa pagare meno tasse, aumentando efficacemente il ritorno sull'investimento. Se si guarda a come sono andate le proprietà per i proprietari, diventa chiaro che la stragrande maggioranza dei proprietari di immobili si sta avvalendo dell'ingranaggio negativo mentre segnalano perdite dalle loro proprietà prese in prestito.
In breve:
Ingranaggio negativo e positivo
• L'ingranaggio negativo è positivo per coloro che si trovano nella fascia di reddito più alta. La perdita sulla proprietà acquistata significa che può essere compensata con altri redditi e che devono pagare tasse più basse. Questo approccio presuppone che le perdite così mostrate sulla proprietà saranno compensate quando vi è un aumento del valore della proprietà.
• Tuttavia, non vi è alcun danno nell'ingranaggio positivo (gli affitti sono maggiori delle uscite) poiché il flusso di cassa positivo può essere utilizzato per investire in più proprietà.
