Noleggio vs locazione
Noleggio e locazione sono parole associate agli immobili e comunemente usate per riferirsi alle condizioni d'uso di un immobile in cambio di denaro. Che tu sia il proprietario di un immobile o che cerchi un appartamento in affitto, è molto importante stipulare un accordo scritto con la controparte. Questo è importante, altrimenti potrebbero esserci problemi in quanto i termini di utilizzo della proprietà non sono chiari e non sono scritti. Oggi gli inquilini hanno più diritti di prima e piccole controversie possono finire in tribunale. Ci sono differenze tra un contratto di locazione e un contratto di locazione sotto molti aspetti che verranno evidenziati in questo articolo.
Noleggio
L'affitto è un accordo orale o scritto tra un proprietario e l'inquilino che prevede i termini e le condizioni per l'utilizzo della proprietà da parte dell'inquilino per un breve periodo di tempo. In genere include il pagamento che l'inquilino deve effettuare ogni mese in cambio dei diritti di vivere e utilizzare la terra, l'ufficio, i macchinari o l'appartamento a seconda dei casi. Un contratto di locazione è flessibile e viene stipulato di mese in mese. I termini di pagamento e utilizzo sono flessibili e possono essere modificati dalle parti interessate alla fine di un mese, sebbene siano soggetti alle leggi sul noleggio nel paese. Se il locatore decide di aumentare l'affitto, l'inquilino può accettare l'aumento dell'affitto, negoziare con il locatore o rifiutarsi di firmare il nuovo contratto e lasciare i locali.
Locazione
Un contratto di locazione è in linea di principio simile a un contratto di locazione, anche se è chiaramente indicato che è per un periodo di tempo molto più lungo rispetto a un contratto di locazione. Generalmente, il contratto di locazione è di un anno e durante questo periodo il proprietario non può aumentare l'affitto o apportare altre modifiche ai termini di utilizzo della sua proprietà. Inoltre, il proprietario non può chiedere all'inquilino di sfrattare la proprietà se ha pagato l'affitto in tempo. Nei casi in cui i tassi di sfitto sono elevati o è difficile trovare inquilini in determinati periodi dell'anno, i proprietari preferiscono stipulare un contratto di locazione. Al termine del periodo di locazione, può essere stipulato un nuovo contratto, oppure lo stesso contratto di locazione può essere proseguito con il consenso delle parti interessate.
Qual è la differenza tra noleggio e locazione?
• Il noleggio è un accordo orale o scritto tra un proprietario e un inquilino per un breve periodo di tempo (su base mensile) in cui l'inquilino si impegna a pagare una somma di denaro su base mensile mentre il contratto di locazione è un accordo scritto per un determinato periodo di tempo (di solito 1 anno).
• Mentre i termini possono essere modificati dopo un mese in un contratto di locazione, un proprietario non può aumentare l'affitto entro la durata del contratto di locazione e inoltre non può sfrattare l'inquilino dai locali durante il periodo di tempo del contratto di locazione.
• Il contratto di locazione fornisce stabilità e non chiede al proprietario di cercare frequentemente un nuovo inquilino. È, quindi, preferito nei luoghi in cui vi è una carenza stagionale di inquilini.
