Lease vs Licenza
Quando si affitta una casa o una proprietà per l'uso da parte di un inquilino, il proprietario deve decidere se la proprietà debba essere affittata o concessa in licenza. La decisione su quale utilizzare dipenderà dai requisiti del proprietario e dalla quantità di libertà nell'uso della proprietà che è disposto a concedere. I due concetti di leasing e licenza sono abbastanza simili tra loro e sono difficili da distinguere. Il seguente articolo fornisce un quadro chiaro di cosa sono e come e quando vengono utilizzati per affittare una proprietà.
Locazione
Un contratto di locazione conferisce al locatario (l'inquilino che affitta la proprietà dal proprietario che è chiamato locatore) il diritto al possesso della proprietà per un determinato periodo di tempo. Un locatario pagherà l'affitto al locatario per l'uso della proprietà. Un locatario avrà maggiori diritti e obblighi e potrà utilizzare la proprietà come desidera senza danneggiarla. Poiché un contratto di locazione è stabilito per un determinato periodo di tempo, il proprietario e l'inquilino non possono disdire la locazione come e quando lo desiderano. Se desiderano recedere prima della fine del periodo, potrebbero dover pagare una penale all' altra parte.
Licenza
Una licenza, invece, funge da permesso per utilizzare la proprietà. Ciò significa che anche il proprietario ha accesso alla proprietà ed è autorizzato a guardare e ispezionare la proprietà ogni volta che è necessario. Un contratto di licenza dà anche al locatore il diritto di terminare la locazione in qualsiasi momento lo desideri. I contratti di licenza di solito si verificano in situazioni in cui una grande proprietà viene affittata a un numero di inquilini; per esempio. studenti universitari che affittano una casa grande. In questa situazione, poiché è difficile affittare l'intera proprietà a una parte, sono più appropriati accordi di licenza individuali. Poiché gli accordi di licenza danno anche al proprietario il diritto di ispezionare e mantenere la proprietà in buone condizioni, una licenza sarebbe anche migliore in una situazione del genere.
Lease vs Licenza
La decisione tra un contratto di locazione e una licenza è importante, poiché definisce il livello di autorità che il proprietario terriero ha sulla sua proprietà. Un contratto di locazione darà al locatore meno controllo e mentre, con una licenza, il locatore può condurre ispezioni e garantire che la proprietà sia mantenuta bene. Quando decide di affittare una proprietà, un proprietario che si fida dei suoi inquilini e non avrebbe bisogno di mantenere i suoi diritti di manutenzione e ispezione utilizzerà un contratto di locazione. Un padrone di casa che, d' altra parte, richiede più controllo e desidera assicurarsi che la sua proprietà sia mantenuta e ben tenuta firmerà un contratto di licenza.
Riepilogo:
Differenza tra contratto di locazione e licenza
• La decisione tra un contratto di locazione e una licenza è importante, poiché definisce il livello di autorità che il proprietario terriero ha sulla sua proprietà.
• Un contratto di locazione conferisce al locatario (l'inquilino che affitta la proprietà dal proprietario) il diritto al possesso della proprietà per un determinato periodo di tempo.
• Una licenza, invece, funge da permesso per utilizzare la proprietà. Ciò significa che anche il proprietario ha accesso alla proprietà ed è autorizzato a guardare e ispezionare la proprietà ogni volta che è necessario.
