Lien vs ipoteca
Le aziende prendono spesso in prestito fondi per investimenti, espansione, sviluppo del business e requisiti operativi. Affinché le banche e le istituzioni finanziarie concedano fondi ai mutuatari, è necessario che ci sia una qualche forma di garanzia che i fondi presi in prestito saranno rimborsati al prestatore. Questa garanzia si ottiene quando i mutuatari offrono un'attività (come garanzia) di valore equivalente o superiore al prestatore. Nel caso in cui il mutuatario fallisca, il prestatore ha quindi i mezzi per recuperare eventuali perdite. Ci sono una serie di interessi di sicurezza utilizzati dai prestatori che includono ipoteca, pegno, pegno e addebito. Il seguente articolo esamina più da vicino due di questi interessi di sicurezza; pegno e ipoteca, ed evidenzia le loro somiglianze e differenze.
Cos'è Lien?
Un pegno è un credito su un bene come proprietà o macchinari che viene utilizzato come garanzia per fondi presi in prestito o per il pagamento di obbligazioni o prestazioni di servizi a un' altra parte. Il privilegio fornirà al prestatore il diritto di trattenere i beni, le proprietà o i beni del mutuatario per garantire il pagamento degli obblighi. Il prestatore può trattenere la proprietà/beni/beni solo fino a quando non vengono effettuati i pagamenti e non ha il diritto di vendere tali beni se non espressamente indicato nel contratto di pegno. Tuttavia, il prestatore dovrebbe essere cauto quando svende beni per salvaguardarsi da eventuali oneri di responsabilità. Ci sono casi in cui istituzioni finanziarie, persone fisiche o entità a cui è dovuto del denaro utilizzano vie legali per imporre un pegno sui beni del mutuatario; proteggendosi così contro l'inadempienza. In tali casi, il prestatore non ha alcun diritto di vendere i beni del mutuatario.
Ci sono diversi tipi di privilegi, come quelli di costruzione/meccanico, che vengono posti sui proprietari di case che devono fondi ai lavoratori edili e riparatori che forniscono servizi per il miglioramento della proprietà. Altri gravami includono gravami agricoli, gravami marittimi e gravami fiscali. I privilegi sono anche imposti per canone di locazione, premi non pagati o commissioni.
Cos'è il mutuo?
Un mutuo è un contratto tra il prestatore e il mutuatario che consente a un mutuatario di prendere in prestito denaro da un prestatore per l'acquisto di alloggi/proprietà. Un mutuo è anche una garanzia per il prestatore che promette che il prestatore può recuperare l'importo del prestito anche se il mutuatario è inadempiente. La casa/proprietà che si sta acquistando è data in pegno a garanzia del prestito; che, in caso di inadempimento, sarà sequestrato e venduto dal prestatore che utilizzerà i proventi della vendita per recuperare l'importo del prestito. Il possesso della proprietà rimane ai mutuatari (poiché di solito risiedono nella loro casa). L'ipoteca scadrà una volta in una delle due circostanze; se gli obblighi di prestito sono rispettati, o se la proprietà è sequestrata.
I mutui sono diventati il metodo ampiamente utilizzato per acquistare beni immobili senza dover pagare l'importo totale in una volta.
Qual è la differenza tra privilegio e ipoteca?
Le ipoteche sono abbastanza simili in quanto sono entrambe opzioni di interesse di sicurezza utilizzate per lo stesso scopo; vale a dire garantire che i prestiti siano rimborsati e che gli obblighi siano rispettati. Un mutuo è un tipo di pegno, ma un pegno non è un mutuo. I mutui sono un tipo di privilegio in quanto il documento ipotecario fornirà al prestatore un credito sui beni del mutuatario, che consente al prestatore di trattenere la proprietà fino al pagamento. I pegni, tuttavia, non sono ipoteche perché sono una forma di garanzia che può essere rivendicata su diversi tipi di proprietà/beni, (compresi alloggi, automobili, strumenti, ecc.) e pegni possono anche essere posti sul pagamento di fondi dovuto per un servizio fornito.
Riepilogo:
Lien vs ipoteca
• I privilegi sono ipoteche sono abbastanza simili in quanto sono entrambe opzioni di interesse di sicurezza utilizzate per lo stesso scopo; vale a dire garantire che i prestiti siano rimborsati e che gli obblighi siano rispettati.
• Un pegno è una pretesa su un bene come proprietà o macchinario utilizzato come garanzia per fondi presi in prestito o per il pagamento di obbligazioni, o prestazione di servizi a terzi.
• Un mutuo è un contratto tra il prestatore e il mutuatario che consente a un mutuatario di prendere in prestito denaro da un prestatore per l'acquisto di un alloggio.
• I mutui sono un tipo di privilegio in quanto il documento ipotecario fornirà al prestatore un credito sui beni del mutuatario e consentirà al prestatore di trattenere la proprietà fino al pagamento.
• I privilegi non sono ipoteche perché sono una forma di garanzia che può essere rivendicata su diversi tipi di proprietà/attività e può anche essere collocata sul pagamento di fondi dovuti per un servizio fornito.
