Mutuo vs atto di fiducia
Sia gli atti che i mutui utilizzano documenti molto simili tra loro in quanto svolgono la stessa funzione che è garantire il rimborso del prestito. I rimborsi del prestito sono garantiti ponendo pegni sulle proprietà, per cui il prestatore ha il diritto di vendere la proprietà e recuperare le perdite se il mutuatario è inadempiente sul prestito. Nonostante queste somiglianze, esiste una serie di differenze tra i due tipi di documenti. L'articolo offre una spiegazione completa su ciascun termine e mostra le somiglianze e le differenze tra ipoteca e atto di fiducia.
Mutuo
Un mutuo è un contratto tra il prestatore e il mutuatario che consente a un individuo di prendere in prestito denaro da un prestatore per l'acquisto di un alloggio. Al momento della concessione di un mutuo verrà emessa una nota di mutuo a titolo di pegno sull'unità abitativa che si sta acquistando. Questa nota promette che il mutuatario rimborserà il prestito alla banca nei termini che sono stati concordati. Ciò garantisce che il mutuatario non possa vendere la casa fino a quando il prestito contratto non sia stato completamente rimborsato. Le note di mutuo consentono al mutuatario o al prestatore di detenere il titolo di proprietà della casa (questo può dipendere dalle leggi da regione a regione). Nel caso in cui il mutuatario sia inadempiente sul rimborso del prestito, il prestatore può sequestrare la proprietà e venderla per recuperare eventuali perdite subite. Questo processo è anche chiamato preclusione.
Atto di fiducia
Si verifica un atto di fiducia tra 3 parti; il mutuatario, il prestatore e una terza parte nota come il fiduciario. Il fiduciario è una terza persona o parte neutrale e può essere una banca, un avvocato o un' altra entità indipendente. Quando viene utilizzato un atto di fiducia, il prestatore e il mutuatario trasferiranno il titolo della proprietà al fiduciario fino a quando l'importo del prestito non sarà stato saldato. Nel caso in cui il mutuatario sia inadempiente sul prestito, il fiduciario venderà la proprietà e darà i proventi della vendita al prestatore che utilizzerà quei fondi per recuperare le perdite. Una volta che il mutuatario ha rimborsato il prestito, il mutuatario chiederà al fiduciario di rilasciare il titolo della casa al mutuatario che ora può possedere e utilizzare la casa per il resto della sua vita utile.
Qual è la differenza tra ipoteca e atto di fiducia?
Gli atti e i mutui svolgono una funzione simile garantendo il rimborso del prestito ponendo pegni su proprietà immobiliari. Entrambi i documenti assicurano che il mutuatario mantenga le promesse di rimborsare il prestito, ed entrambi consentono al prestatore o al fiduciario di vendere la proprietà per recuperare le perdite in caso di inadempimento del mutuatario. Ci sono, tuttavia, una serie di differenze tra i due. Un mutuo coinvolge solo 2 parti; il mutuatario e il prestatore mentre gli atti di fiducia coinvolgono 3 parti; mutuatario, prestatore e fiduciario. L' altra grande differenza tra i due può essere vista nel processo di preclusione. In un'ipoteca, il sequestro e la vendita di un immobile avviene tramite un'ingiunzione del tribunale. In un atto di fiducia, il fiduciario ha il diritto e il potere di effettuare la vendita e può farlo non appena il prestatore mostra al fiduciario la prova dell'inadempienza del mutuatario.
Riepilogo:
Mutuo vs atto di fiducia
• Sia gli atti che i mutui utilizzano documenti molto simili tra loro in quanto svolgono la stessa funzione che è garantire il rimborso del prestito.
• Quando viene concessa un'ipoteca, verrà emessa una nota di mutuo come pegno sull'unità abitativa che viene acquistata.
• Quando viene utilizzato un atto di fiducia, il prestatore e il mutuatario trasferiranno il titolo della proprietà al fiduciario fino a quando l'importo del prestito non sarà stato saldato.
• Un mutuo coinvolge solo 2 parti; il mutuatario e il prestatore mentre gli atti di fiducia coinvolgono 3 parti; il mutuatario, il prestatore e il fiduciario.
• Nel processo di pignoramento, in un'ipoteca, il sequestro e la vendita di proprietà vengono effettuati tramite un'ingiunzione del tribunale mentre, in un atto fiduciario, il fiduciario ha il diritto e il potere di effettuare la vendita e può farlo quindi non appena il prestatore mostra la prova al fiduciario dell'inadempienza del mutuatario.
