REM vs Quasi in REM
Sia REM che Quasi in REM rappresentano la giurisdizione o il controllo di un tribunale sulla proprietà, ma c'è una certa differenza tra loro in termini di natura e contenuto. I termini "REM" e "Quasi in REM" non sono frequenti in ambito giuridico, ma rappresentano comunque due concetti importanti. I termini, infatti, costituiscono due tipi di giurisdizione a disposizione del giudice su determinati beni. Notoriamente indicati come REM e Quasi in giurisdizione REM, essenzialmente conferiscono potere al tribunale su determinate proprietà, ma come detto in precedenza, differiscono per natura e contenuto. Questa differenza può essere identificata comprendendo le definizioni di entrambi i termini.
Cos'è REM?
Tradizionalmente, il termine 'REM' deriva dalla frase latina 'in Rem', che viene interpretato come 'contro una cosa o relativo a una cosa'. Un'azione giudiziaria in REM comporta una controversia relativa al titolo, alla proprietà o ai diritti di una determinata proprietà. Pertanto, l'azione è centrata sulla proprietà. In tal caso, il tribunale ha l'autorità di determinare la proprietà della proprietà, che sarà vincolante contro tutte le altre pretese, tradizionalmente definite "vincolanti per il mondo intero". Il termine "REM" suggerisce che la causa o l'azione si basa esclusivamente sulla proprietà e, pertanto, il tribunale non si concentra sul proprietario della proprietà o su altri individui. Questo perché l'azione non è contro gli individui ma la proprietà. La determinazione definitiva dello stato della proprietà da parte del tribunale sarà effettuata indipendentemente da eventuali pretese presenti sulla proprietà. Le azioni in REM comprendono sia i beni immobili che mobili. Tieni presente che un tribunale può esercitare la giurisdizione REM solo se la proprietà contestata si trova entro i limiti giurisdizionali del tribunale. Ad esempio, un tribunale in X è competente a determinare i diritti su un vigneto in X, ma non un vigneto situato in Y. Inoltre, il tribunale può esercitare tale competenza solo dopo che le parti interessate sono state adeguatamente e sufficientemente informate dell'azione e sono state data l'opportunità di presentare il loro caso.
L'azione giudiziaria in REM è centrata sulla proprietà, che deve essere entro i confini giurisdizionali del tribunale
Cos'è Quasi in REM?
Al contrario, un'azione giudiziaria Quasi in REM non viene intentata per determinare i diritti su una determinata proprietà. Molti hanno descritto Quasi in REM come un tipo limitato di giurisdizione personale. Ad esempio, Peter vive in Francia e Andy in America. Un incidente automobilistico in Francia, avvenuto durante la vacanza di Andy lì, lo lascia ferito. Andy intenta un'azione legale contro Peter in America. In genere, i tribunali in America non hanno giurisdizione personale su Peter dato che vive in Francia. Tuttavia, Peter possiede una fattoria situata nella città in cui risiede Andy. Andy può quindi intentare un'azione per chiedere un ordine che gli consenta di utilizzare la fattoria di Peter per soddisfare la sua richiesta di lesioni contro Peter. Se un tribunale è così d'accordo, sta esercitando la giurisdizione Quasi in REM. Ciò significa che sta esercitando il controllo sulla proprietà del convenuto situata entro i confini giurisdizionali del tribunale.
In parole povere, Quasi in REM si riferisce a un tipo di giurisdizione o azione basata sulla proprietà di una persona che è assente dalla giurisdizione del tribunale. Questa giurisdizione è tipicamente invocata quando l'attore non può ottenere un giudizio personale contro il convenuto. Come per la giurisdizione REM, il tribunale può esercitare la giurisdizione Quasi in REM solo se la proprietà si trova entro i confini giurisdizionali del tribunale. Inoltre, il convenuto deve avere un interesse nell'immobile in via di proprietà e deve ricevere avviso dell'azione. Inoltre, l'imputato deve avere l'opportunità di presentare il suo caso.
Qual è la differenza tra REM e Quasi in REM?
• REM si riferisce a un'azione contro una proprietà, che cerca di determinare la proprietà o i diritti su quella proprietà.
• Quasi in REM implica una situazione in cui la proprietà del convenuto viene sequestrata per soddisfare la richiesta dell'attore. Il tribunale non determina i diritti o la proprietà della proprietà sequestrata.
• In un'azione REM, gli imputati sono numerosi, al contrario di un'azione Quasi in REM in cui la controversia ruota attorno alla pretesa dell'attore e alla proprietà dell'imputato.
