Leasing finanziario vs leasing operativo
Un contratto di locazione è un contratto legale che conferisce al locatario il diritto di utilizzare il bene o il prodotto per un determinato periodo di tempo, che spesso rappresenta una parte importante della vita utile del bene in cambio di un regolare pagamento al locatore, che risulta essere il proprietario o il produttore del bene. Un contratto di locazione è un termine generico che comprende molti tipi di contratti di locazione nella sua piega. Ma in generale, i leasing possono essere classificati in generale come leasing finanziari e leasing operativi. Questi sono termini che sono più utili per i clienti aziendali, ma bisogna essere consapevoli di tali differenze poiché i contratti di locazione stanno diventando sempre più popolari in questi giorni.
Leasing finanziario
Il leasing finanziario e il leasing operativo sono i contratti di locazione più diffusi nel mondo degli affari. Sono simili per molti aspetti, tuttavia, c'è molta differenza nella loro strutturazione. In un leasing finanziario, il locatore, che è il proprietario o il produttore del bene, concede i diritti d'uso che comportano rischi e benefici al locatario, che è l'acquirente del bene. I rischi includono la tecnologia che diventa obsoleta e quelli che comportano l'usura, nonché la manutenzione regolare. In caso di locazione finanziaria, il locatario paga un importo che copre la quasi totalità del prezzo del bene e ottiene l'utilizzo del bene per la maggior parte della sua vita utile. Questo contratto di locazione dà la possibilità al locatario di acquistare il bene a un prezzo notevolmente ridotto se lo desidera dopo la fine del periodo di locazione. Una caratteristica forte di un leasing finanziario è che non è facilmente cancellabile. Se il locatario desidera annullare il contratto di locazione, deve pagare enormi sanzioni.
Locazione operativa
Questo è un tipo di contratto di locazione in cui il locatore conserva i diritti di proprietà e anche i rischi e i benefici sono a carico del locatore. Il locatore paga per la manutenzione del bene durante il periodo di locazione. Una volta terminato il contratto di locazione, il bene ha ancora un buon valore residuo. Ciò in quanto il periodo di locazione è per una parte minore della vita utile del bene. Si differenzia dal leasing finanziario in quanto è facilmente cancellabile e ha una durata inferiore rispetto al leasing finanziario. Un esempio comune di leasing operativo è l'installazione e l'uso di molti computer in un ufficio da parte di un'azienda. In questo caso l'utente non è responsabile della manutenzione dei computer né è preoccupato che i sistemi diventino obsoleti poiché tutto ciò è responsabilità del locatore.
Qual è la differenza tra leasing finanziario e leasing operativo?
• La principale differenza tra un leasing finanziario e un leasing operativo risiede nella proprietà del bene. Mentre i rischi ei benefici sono a carico del locatario in caso di leasing finanziario, in caso di leasing operativo sono a carico del locatore.
• Un' altra differenza è il modo in cui il contratto di locazione viene riportato nei rendiconti finanziari. In caso di locazione finanziaria, il bene è indicato nell'attivo dello stato patrimoniale, mentre i canoni sono indicati nel passivo dello stato patrimoniale. D' altra parte, un leasing operativo è indicato come costo operativo nel conto economico.
